Riskli Yapı Kararı Nasıl Alınır? Kentsel dönüşüm sürecinin en önemli başlangıç noktalarından biri riskli yapı tespitidir. Bir yapının riskli olup olmadığının belirlenmesi, yalnızca teknik bir inceleme değildir. Riskli yapı tespiti, maliklerin mülkiyet hakkını, kiracıların tahliye sürecini, yapının yıkımını ve dönüşüm modelini doğrudan etkileyen önemli bir idari sürecin başlangıcıdır. Bu nedenle “riskli yapı kararı nasıl alınır?” sorusunun cevabı, başvuru, teknik inceleme, raporun idareye sunulması, tapuya işlenmesi, maliklere bildirim, itiraz ve kesinleşme aşamalarıyla birlikte değerlendirilmelidir. Riskli Yapı Nedir? Riskli Yapı Tespiti İçin Kim Başvurabilir? Malikler Başvuru Yapmazsa Riskli Yapı Tespiti Yapılabilir Mi? Riskli Yapı Tespiti Kim Tarafından Yapılır? Riskli Yapı Tespit Raporu Nasıl Hazırlanır? Riskli Yapı Tespit Raporu Nereye Sunulur? Riskli Yapı Tespit Raporunda Eksiklik Varsa Ne Olur? Riskli Yapı Kararı Tapuya Nasıl İşlenir? Riskli Yapı Kararı Maliklere Nasıl Bildirilir? Riskli Yapı Kararına İtiraz Edilebilir Mi? Riskli Yapı Kararı Kesinleşirse Ne Olur? Riskli Yapı Kararı Alındıktan Sonra Malikler Ne Yapmalıdır? Riskli Yapı Tespiti ile Yıkım Kararı Aynı Şey Midir? Riskli Yapı Tespitinde En Sık Yapılan Hatalar İzmir’de Riskli Yapı Tespiti Süreci Riskli Yapı Kararı Almadan Önce Nelere Dikkat Edilmelidir? Sonuç Riskli Yapı Nedir? Riskli yapı, ekonomik ömrünü tamamlamış olan veya yıkılma ya da ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilere göre belirlenen yapıdır. Bir binanın eski olması tek başına riskli yapı sayılması için yeterli değildir. Yapının taşıyıcı sistemi, beton dayanımı, donatı durumu, zemin özellikleri, kat adedi, kullanım şekli ve mevcut teknik durumu birlikte değerlendirilir. Riskli yapı tespiti kural olarak kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine girebildiği ve kullanım amacına hizmet eden yapılar hakkında yapılır. Buna karşılık inşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile metrukluk veya başka bir nedenle statik bakımdan yapı bütünlüğü bozulmuş yapılar bakımından ayrıca değerlendirme yapılması gerekir. Riskli Yapı Tespiti İçin Kim Başvurabilir? Riskli yapı tespiti öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından yaptırılır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunan yapılarda maliklerden birinin başvurusu riskli yapı tespiti sürecinin başlatılması için yeterlidir. Tüm maliklerin birlikte başvurması veya oybirliğiyle karar alması gerekmez. Bu husus uygulamada önemlidir. Çünkü bir apartmanda yalnızca bir malikin başvurusu üzerine de riskli yapı tespit süreci başlayabilir. Diğer maliklerin bu başvuruya katılmamış olması, tek başına tespit sürecini geçersiz hale getirmez. Arsa paylı tapularda ise fiilen mevcut yapının kime ait olduğu ayrıca değerlendirilmelidir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmamış yapılarda, arsa üzerindeki yapının riskli yapı tespiti, yapının sahibi olan arsa payı sahibi tarafından yaptırılabilir. Arsa üzerindeki yapı başkasına aitse ve bu husus tapu kaydında belirtilmişse, tespit yaptırma yetkisi bu kayıt dikkate alınarak belirlenir. Malikler Başvuru Yapmazsa Riskli Yapı Tespiti Yapılabilir Mi? Riskli yapı tespiti her zaman maliklerin başvurusu üzerine yapılmak zorunda değildir. Bazı durumlarda maliklere veya kanuni temsilcilerine riskli yapı tespiti yaptırmaları için süre verilebilir. Verilen süre içinde maliklerin tespit yaptırmaması halinde riskli yapı tespiti Bakanlık, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya yetkili idare tarafından yapılabilir ya da yaptırılabilir. Bu durumda tespit masraflarından maliklerin hisseleri oranında sorumlu olması gündeme gelir. Bu nedenle maliklerin riskli yapı sürecini yalnızca kendi başvurularına bağlı bir süreç olarak görmemesi gerekir. İdare tarafından başlatılan veya yürütülen tespit süreçleri de kentsel dönüşüm bakımından önemli sonuçlar doğurabilir. Riskli Yapı Tespiti Kim Tarafından Yapılır? Riskli yapı tespiti, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. Lisanslı olmayan kişi veya kuruluşlar tarafından hazırlanan raporlar, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespit raporu niteliği taşımaz. Lisanslı kuruluşlar, yapıda teknik inceleme yapar, gerekli ölçüm ve değerlendirmeleri gerçekleştirir ve yapının riskli olup olmadığına ilişkin rapor hazırlar. Riskli yapı tespiti, yalnızca dışarıdan gözlem yapılarak verilen bir kanaat değildir. Tespit, mevzuatta öngörülen teknik esaslara ve hesap yöntemlerine göre yapılmalıdır. Bu nedenle raporu hazırlayan kuruluşun yetkili olması, incelemenin doğru yapılması ve raporun teknik esaslara uygun şekilde düzenlenmesi büyük önem taşır. Riskli Yapı Tespit Raporu Nasıl Hazırlanır? Riskli yapı tespit raporunda binanın mevcut durumu teknik açıdan değerlendirilir. Bu kapsamda yapının taşıyıcı sistemi, beton dayanımı, donatı özellikleri, zemin durumu, kat adedi, kullanım biçimi ve mevcut yapı özellikleri incelenir. Raporda, yapının riskli olup olmadığına ilişkin teknik değerlendirme yapılır. Bu değerlendirme sonucunda yapı riskli bulunursa riskli yapı tespit raporu düzenlenir. Riskli yapı tespit raporunun, yapının gerçek durumunu yansıtması gerekir. Eksik numune alınması, taşıyıcı sistemin hatalı değerlendirilmesi, binanın mevcut durumuyla uyumsuz veriler kullanılması veya mevzuatta öngörülen teknik esaslara aykırı hesaplama yapılması halinde rapor tartışmalı hale gelebilir. Riskli Yapı Tespit Raporu Nereye Sunulur? Riskli yapı tespit raporu, tespiti yapan idare veya lisanslı kuruluş tarafından elektronik sistem üzerinden yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne gönderilir. Bakanlıkça yetki devri yapılmışsa rapor yetkili idareye de sunulabilir. Raporun idareye sunulmasıyla birlikte idari inceleme aşaması başlar. Bu aşamada raporun usul ve esaslara uygun hazırlanıp hazırlanmadığı değerlendirilir. İdare, raporda eksiklik tespit ederse raporu düzenleyen kurum veya kuruluşa düzeltme için iade edebilir. Eksikliklerin giderilmesi gerekir. Raporun eksiksiz ve uygun bulunması halinde süreç tapu kaydına bildirim aşamasına geçer. Riskli Yapı Tespit Raporunda Eksiklik Varsa Ne Olur? Riskli yapı tespit raporunda eksiklik bulunması halinde rapor doğrudan kesinleşmez. İdare veya yetkili makam, eksikliklerin giderilmesi için raporu düzenleyen lisanslı kuruluşa iade edebilir. Eksiklikler; raporun teknik verilerinde, yapı bilgilerinde, adres veya bina kodu bilgilerinde, inceleme yönteminde, hesaplamalarda veya mevzuata uygunluk yönünden ortaya çıkabilir. Bu nedenle riskli yapı tespiti yaptırılması, raporun otomatik olarak kesinleşeceği anlamına gelmez. Raporun idari incelemeden geçmesi ve uygun bulunması gerekir. Riskli Yapı Kararı Tapuya Nasıl İşlenir? Riskli yapı tespit raporunda eksiklik bulunmazsa veya eksiklikler giderilerek rapor uygun hale getirilirse, riskli yapı bilgisi tapu müdürlüğüne bildirilir. Bu bildirim üzerine taşınmazın tapu kaydının beyanlar hanesine riskli yapı belirtmesi işlenir. Tapu kaydına işlenen bu belirtme, yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı sürecine girdiğini gösterir. Riskli yapı belirtmesi, yalnızca teknik bir kayıt değildir. Bu kayıt sonrasında maliklere bildirim yapılır, itiraz süresi başlar ve tespitin kesinleşmesi halinde tahliye-yıkım süreci gündeme gelir. Riskli Yapı Kararı Maliklere Nasıl Bildirilir? Riskli yapı kararının maliklere bildirilmesi, itiraz süresinin başlaması bakımından son derece önemlidir. Güncel uygulamada riskli yapı tespitine ilişkin bilgileri içeren tutanak yapıya asılır. Maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılır. Ayrıca ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ilgililere tebliğ edilmiş sayılır. Bu nedenle maliklerin yalnızca klasik posta tebligatı beklemesi doğru değildir. e-Devlet bildirimleri, muhtarlık ilanları ve yapıya asılan tutanaklar dikkatle takip edilmelidir. Riskli Yapı
Test Yazı
What is Lorem Ipsum? Where does it come from? Where can I get some? Why do we use it? What is Lorem Ipsum? Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry’s standard dummy text ever since 1966, when designers at Letraset and James Mosley, the librarian at St Bride Printing Library in London, took a 1914 Cicero translation and scrambled it to make dummy text for Letraset’s Body Type sheets. It has survived not only many decades, but also the leap into electronic typesetting, remaining essentially unchanged. It was popularised thanks to these sheets and more recently with desktop publishing software including versions of Lorem Ipsum. Where does it come from? Contrary to popular belief, Lorem Ipsum is not simply random text. It has roots in a piece of classical Latin literature from 45 BC, making it over 2000 years old. Richard McClintock, a Latin professor at Hampden-Sydney College in Virginia, looked up one of the more obscure Latin words, consectetur, from a Lorem Ipsum passage, and going through the cites of the word in classical literature, discovered the undoubtable source. Lorem Ipsum comes from sections 1.10.32 and 1.10.33 of “de Finibus Bonorum et Malorum” (The Extremes of Good and Evil) by Cicero, written in 45 BC. This book is a treatise on the theory of ethics, very popular during the Renaissance. The first line of Lorem Ipsum, “Lorem ipsum dolor sit amet..”, comes from a line in section 1.10.32. The standard chunk of Lorem Ipsum used since 1966 is reproduced below for those interested. Sections 1.10.32 and 1.10.33 from “de Finibus Bonorum et Malorum” by Cicero are also reproduced in their exact original form, accompanied by English versions from the 1914 translation by H. Rackham. Arsa Payı Nasıl Belirlenir? Arsa payının belirlenmesinde temel ölçüt, bağımsız bölümün ana taşınmaz içindeki değeridir. Bu değer belirlenirken yalnızca bağımsız bölümün yüzölçümüne bakılmaz. Bu nedenle aynı binada bulunan iki bağımsız bölümün yüzölçümü aynı olsa bile arsa payları farklı olabilir. Örneğin deniz manzaralı, ön cephede ve yüksek katta bulunan bir bağımsız bölüm ile arka cephede, daha düşük değerde bulunan bir bağımsız bölüm aynı arsa payına sahip olmak zorunda değildir. Arsa payının amacı, bağımsız bölümlerin ana taşınmazdaki değerleriyle orantılı bir paylaşım sağlamaktır. Where can I get some? There are many variations of passages of Lorem Ipsum available, but the majority have suffered alteration in some form, by injected humour, or randomised words which don’t look even slightly believable. If you are going to use a passage of Lorem Ipsum, you need to be sure there isn’t anything embarrassing hidden in the middle of text. All the Lorem Ipsum generators on the Internet tend to repeat predefined chunks as necessary, making this the first true generator on the Internet. It uses a dictionary of over 200 Latin words, combined with a handful of model sentence structures, to generate Lorem Ipsum which looks reasonable. The generated Lorem Ipsum is therefore always free from repetition, injected humour, or non-characteristic words etc. Why do we use it? It is a long established fact that a reader will be distracted by the readable content of a page when looking at its layout. The point of using Lorem Ipsum is that it has a more-or-less normal distribution of letters, as opposed to using ‘Content here, content here’, making it look like readable English. Many desktop publishing packages and web page editors now use Lorem Ipsum as their default model text, and a search for ‘lorem ipsum’ will uncover many web sites still in their infancy. Various versions have evolved over the years, sometimes by accident, sometimes on purpose (injected humour and the like).
