Kategori: Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki yapıların güvenli ve modern yapılara dönüştürülmesini amaçlayan önemli bir kamu politikasıdır. Ancak yüksek ekonomik değer taşıyan taşınmazlar, arsa payları ve inşaat projeleri nedeniyle bu süreç, kötü niyetli kişi ve kuruluşların da hedefi hâline gelebilmektedir. Özellikle sahte müteahhitlik faaliyetleri, gerçeğe aykırı vekâletnameler, usulsüz kat malikleri kararları,...

Türkiye, aktif fay hatları üzerinde bulunan bir deprem ülkesi olması nedeniyle yapı güvenliğinin sağlanması kamu düzeni ve yaşam hakkı bakımından büyük önem taşımaktadır. Özellikle 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından mevcut yapı stokunun güvenliğinin hızlı bir şekilde belirlenmesi amacıyla Hızlı Tarama Yöntemi uygulamaları yaygınlaşmıştır. Başta İstanbul olmak üzere birçok ilde belediyeler...

Türkiye’de 2018 yılında yürürlüğe giren 7143 sayılı Kanun ile getirilen ve kamuoyunda “İmar Barışı” olarak bilinen düzenleme kapsamında milyonlarca yapı için Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiştir. Ancak bu belgeye sahip yapıların önemli bir kısmı daha sonra 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşüm sürecine girmiştir.  Uygulamada en fazla uyuşmazlık yaratan konulardan biri ise şudur: ...

Kentsel dönüşüm projelerinde malikler çoğu zaman şehir dışında bulunmaları, yurtdışında yaşamaları veya sürecin teknik ve hukuki işlemlerinin yoğunluğu nedeniyle vekâletname vermeyi tercih etmektedir. Ancak uygulamada yaşanan birçok uyuşmazlık, vekâletnamenin kapsamının yeterince incelenmemesi veya sınırlarının açıkça belirlenmemesinden kaynaklanmaktadır.  Vekâletname, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bir temsil ilişkisidir. Vekil, yalnızca kendisine verilen yetkiler...

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile yüklenici (müteahhit) arasında kurulan ve uygulamada en fazla uyuşmazlığa konu olan sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşmelerde arsa sahibi, arsasının belirli payını müteahhide devretmeyi; müteahhit ise bunun karşılığında projeye uygun şekilde bina inşa ederek bağımsız bölümleri teslim etmeyi taahhüt eder.  Hukuki niteliği itibarıyla kat...

Kentsel dönüşüm sürecinde malikler tarafından en sık sorulan sorulardan biri, “Yeni projede fazladan daire yapılırsa bana da ek daire verilir mi?”, “Emsal artışı nedeniyle ilave hak talep edebilir miyim?” veya “Müteahhit projeden fazla kazanç elde ederse benim de hakkım olur mu?” şeklindedir.  Bu soruların cevabı tek bir cümleyle verilemez. Çünkü kentsel dönüşümde ek daire veya...