Türkiye’de 2018 yılında yürürlüğe giren 7143 sayılı Kanun ile getirilen ve kamuoyunda “İmar Barışı” olarak bilinen düzenleme kapsamında milyonlarca yapı için Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiştir. Ancak bu belgeye sahip yapıların önemli bir kısmı daha sonra 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşüm sürecine girmiştir. Uygulamada en fazla uyuşmazlık yaratan konulardan biri ise şudur: ...
Türkiye’de deprem riski taşıyan yapı stokunun yenilenmesi amacıyla yürürlüğe konulan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, hak sahiplerine yalnızca idari kolaylıklar değil, aynı zamanda çeşitli finansman destekleri de sağlamaktadır. Bu desteklerin başında kentsel dönüşüm kredisi ve faiz desteği gelmektedir. Kentsel dönüşüm kredisi; riskli yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesi, güçlendirilmesi veya yeni konut...
Kentsel dönüşüm sürecinin en kritik aşamalarından biri, riskli yapı kararının kesinleşmesinden sonra başlayan tahliye ve yıkım sürecidir. Uygulamada hak sahiplerinin en fazla hukuki uyuşmazlık yaşadığı konuların başında; tahliye kararının nasıl uygulanacağı, maliklerin binayı boşaltma yükümlülüğü, tahliyeye direnen kişilere karşı izlenecek yol, yıkım masrafları ve idarenin yetkileri gelmektedir. Bu süreç yalnızca 6306 sayılı Afet...
Kentsel dönüşüm projelerinde malikler çoğu zaman şehir dışında bulunmaları, yurtdışında yaşamaları veya sürecin teknik ve hukuki işlemlerinin yoğunluğu nedeniyle vekâletname vermeyi tercih etmektedir. Ancak uygulamada yaşanan birçok uyuşmazlık, vekâletnamenin kapsamının yeterince incelenmemesi veya sınırlarının açıkça belirlenmemesinden kaynaklanmaktadır. Vekâletname, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bir temsil ilişkisidir. Vekil, yalnızca kendisine verilen yetkiler...
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile yüklenici (müteahhit) arasında kurulan ve uygulamada en fazla uyuşmazlığa konu olan sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşmelerde arsa sahibi, arsasının belirli payını müteahhide devretmeyi; müteahhit ise bunun karşılığında projeye uygun şekilde bina inşa ederek bağımsız bölümleri teslim etmeyi taahhüt eder. Hukuki niteliği itibarıyla kat...
Kentsel dönüşüm sürecinde malikler tarafından en sık sorulan sorulardan biri, “Yeni projede fazladan daire yapılırsa bana da ek daire verilir mi?”, “Emsal artışı nedeniyle ilave hak talep edebilir miyim?” veya “Müteahhit projeden fazla kazanç elde ederse benim de hakkım olur mu?” şeklindedir. Bu soruların cevabı tek bir cümleyle verilemez. Çünkü kentsel dönüşümde ek daire veya...
Kentsel Dönüşümde Açık Artırma Süreci 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kentsel dönüşüm sürecinde ortak karar alınmasına rağmen anlaşmaya katılmayan maliklerin hisselerinin belirli şartlarla açık artırma usulüyle satılmasını öngörmektedir. Özellikle 7471 sayılı Kanun ile yapılan değişikliklerden sonra karar yeter sayısının 2/3 çoğunluktan hisseleri oranında salt çoğunluğa düşürülmesi, açık artırma sürecini uygulamada çok daha önemli...
Kentsel dönüşümde ortak karara katılmayan maliklerin hakları son yıllarda en çok araştırılan hukuki konular arasında yer almaktadır. Özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan değişikliklerle birlikte karar yeter sayısının 2/3 çoğunluktan salt çoğunluğa düşürülmesi, azınlıkta kalan maliklerin mülkiyet haklarının nasıl korunacağı sorusunu gündeme getirmiştir. Kentsel...
Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması nedeniyle yapı güvenliği her geçen gün daha fazla önem kazanmaktadır. Özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm uygulamalarında en çok tartışılan konulardan biri karot örneği alınması ve riskli yapı tespiti sürecidir. Uygulamada birçok malik, “Evimden karot alınmasına izin vermek zorunda mıyım?”, “Tek bir malik...
Türkiye’de kentsel dönüşüm uygulamaları, deprem riskinin azaltılması ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla yürütülmektedir. Ancak dönüşüm süreci yalnızca binaların yenilenmesinden ibaret değildir. Bu süreçte malikler; karar alma, yeni projeden hak sahibi olma, kira yardımı alma, faiz desteğinden yararlanma ve gerektiğinde dava açma gibi birçok hukuki hakka sahiptir. Özellikle 6306 sayılı Afet...
ALFA Avukatlık, İzmir’de kentsel dönüşüm süreçlerinde; kentsel dönüşüm sözleşmelerinin hazırlanması ve kentsel dönüşüm sürecinin yürütülmesi alanında uzmanlaşmıştır.
İzmir Kentsel Dönüşüm Avukatı olarak kentsel dönüşüm sürecinin hukuka uygun şekilde yürütülmesini sağlamak amacıyla avukatlık hizmeti sunmaktadır.
Kazımdirik Mah. 375 Sokak İzpek Trend B Blok No: 11 D: 209 Bornova/İzmir
Telefon: 0232 332 10 17
E-Posta: info@alfaavukatlik.com.tr
