Kategori: Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm; yalnızca eski bir binanın yıkılarak yerine yeni bir yapı yapılmasından ibaret olmayan, gayrimenkul hukuku, eşya hukuku, sözleşmeler hukuku ve idare hukukunun bir arada uygulanmasını gerektiren kapsamlı bir hukuki süreçtir. Özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen dönüşüm uygulamalarında maliklerin mülkiyet hakkı, arsa payları,...

Kentsel dönüşüm sürecinde eski binanın yıkılması ve yerine yeni bir yapı inşa edilmesi, maliklerin en çok merak ettiği hukuki konulardan birini gündeme getirir: “Yeni tapu ne zaman alınır?” Kentsel dönüşüm kapsamında eski bağımsız bölümün yıkılmasıyla birlikte maliklerin mülkiyet hakkı ortadan kalkmaz. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun...

Kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında taşınmazın riskli yapı olarak tespit edilmesi, yıkılması ve yeniden inşa edilmesi, taşınmaz üzerindeki mevcut hakların akıbeti bakımından önemli hukuki sonuçlar doğurmaktadır. Özellikle üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati haciz, intifa hakkı veya çeşitli tapu şerhleri bulunan taşınmazların kentsel dönüşüme girmesi, maliklerin ve alacaklıların haklarının nasıl korunacağı konusunda tereddütlere...

Kentsel dönüşüm, Türkiye’de deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla yürütülen önemli bir uygulamadır. Ancak bu süreç, yalnızca taşınmaz maliklerini değil, aynı zamanda kiracıları da doğrudan ilgilendirmektedir. Özellikle uzun yıllardır aynı evde oturan kiracılar, ev sahiplerinin “Bina dönüşüme girecek, evi boşaltmanız gerekiyor” şeklindeki talepleriyle karşılaşabilmektedir. Bazı...

Kentsel dönüşüm süreci, yapıların depreme dayanıklı ve güvenli hale getirilmesi amacıyla yürütülen, maliklerin mülkiyet haklarını ve ekonomik menfaatlerini doğrudan etkileyen önemli bir hukuki süreçtir. Bu süreçte hak sahipleri, çoğu zaman müteahhit ile imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında taşınmazlarının yeniden inşa edilmesini beklemektedir. Ancak uygulamada; inşaatın süresinde tamamlanmaması, müteahhidin...

Kentsel dönüşüm uygulamaları, özellikle deprem riski taşıyan yapıların ve alanların güvenli hale getirilmesi amacıyla son yıllarda önemli ölçüde hız kazanmıştır. Ancak kentsel dönüşüm sürecinde maliklerle idare arasında anlaşma sağlanamaması, taşınmazların projeye dahil edilmesi ve dönüşümün gecikmesi gibi nedenlerle kamulaştırma gündeme gelebilmektedir. Bunlardan biri de acele kamulaştırma yöntemidir. Acele kamulaştırma, klasik...

Türkiye’de kentsel dönüşüm uygulamaları yalnızca konutları değil, dükkan, ofis, büro, depo ve diğer ticari bağımsız bölümleri de doğrudan etkilemektedir. Özellikle riskli yapıların yenilenmesi veya riskli alan ve rezerv yapı alanlarında gerçekleştirilen dönüşüm uygulamalarında, dükkan maliklerinin haklarının konut maliklerinden farklı sonuçlar doğurabileceği görülmektedir. Kentsel dönüşüm sürecinin temel hukuki dayanağı, 6306 sayılı...

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin en fazla tartıştığı konulardan biri, eski binadaki bağımsız bölümün yeni projede hangi daireye karşılık geleceğidir. Özellikle manzara, kat, cephe, güneş alma, konum, büyüklük, balkon, teras ve kullanım avantajları bakımından diğer bağımsız bölümlere göre daha değerli olan daireler “şerefiyesi yüksek daire” olarak nitelendirilmektedir. Ancak burada önemli bir...

Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki yapıların güvenli ve modern yapılara dönüştürülmesini amaçlayan önemli bir kamu politikasıdır. Ancak yüksek ekonomik değer taşıyan taşınmazlar, arsa payları ve inşaat projeleri nedeniyle bu süreç, kötü niyetli kişi ve kuruluşların da hedefi hâline gelebilmektedir. Özellikle sahte müteahhitlik faaliyetleri, gerçeğe aykırı vekâletnameler, usulsüz kat malikleri kararları,...

Türkiye, aktif fay hatları üzerinde bulunan bir deprem ülkesi olması nedeniyle yapı güvenliğinin sağlanması kamu düzeni ve yaşam hakkı bakımından büyük önem taşımaktadır. Özellikle 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından mevcut yapı stokunun güvenliğinin hızlı bir şekilde belirlenmesi amacıyla Hızlı Tarama Yöntemi uygulamaları yaygınlaşmıştır. Başta İstanbul olmak üzere birçok ilde belediyeler...