Kategori: Kentsel Dönüşüm

Türkiye’de 2018 yılında yürürlüğe giren 7143 sayılı Kanun ile getirilen ve kamuoyunda “İmar Barışı” olarak bilinen düzenleme kapsamında milyonlarca yapı için Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiştir. Ancak bu belgeye sahip yapıların önemli bir kısmı daha sonra 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kentsel dönüşüm sürecine girmiştir.  Uygulamada en fazla uyuşmazlık yaratan konulardan biri ise şudur: ...

Kentsel dönüşüm projelerinde malikler çoğu zaman şehir dışında bulunmaları, yurtdışında yaşamaları veya sürecin teknik ve hukuki işlemlerinin yoğunluğu nedeniyle vekâletname vermeyi tercih etmektedir. Ancak uygulamada yaşanan birçok uyuşmazlık, vekâletnamenin kapsamının yeterince incelenmemesi veya sınırlarının açıkça belirlenmemesinden kaynaklanmaktadır.  Vekâletname, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bir temsil ilişkisidir. Vekil, yalnızca kendisine verilen yetkiler...

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile yüklenici (müteahhit) arasında kurulan ve uygulamada en fazla uyuşmazlığa konu olan sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşmelerde arsa sahibi, arsasının belirli payını müteahhide devretmeyi; müteahhit ise bunun karşılığında projeye uygun şekilde bina inşa ederek bağımsız bölümleri teslim etmeyi taahhüt eder.  Hukuki niteliği itibarıyla kat...

Kentsel dönüşüm sürecinde malikler tarafından en sık sorulan sorulardan biri, “Yeni projede fazladan daire yapılırsa bana da ek daire verilir mi?”, “Emsal artışı nedeniyle ilave hak talep edebilir miyim?” veya “Müteahhit projeden fazla kazanç elde ederse benim de hakkım olur mu?” şeklindedir.  Bu soruların cevabı tek bir cümleyle verilemez. Çünkü kentsel dönüşümde ek daire veya...

Kentsel dönüşüm projelerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, müteahhidin çeşitli nedenlerle inşaatı yarım bırakması veya projeyi sözleşmede kararlaştırılan sürede tamamlayamamasıdır. Bu durum yalnızca ekonomik kayıplara değil, hak sahiplerinin uzun yıllar kira ödemek zorunda kalmasına, tapu işlemlerinin gecikmesine ve ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açmaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi...

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan riskli yapı tespiti sonrasında tapu siciline işlenen “6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır” şerhi, kentsel dönüşüm sürecinin en önemli aşamalarından biridir. Uygulamada birçok malik, bu şerhin mülkiyet hakkını ortadan kaldıracağını, satışa engel olacağını veya devletin taşınmaza el koyacağını düşünmektedir. Oysa riskli yapı şerhi,...

Kentsel dönüşüm süreci yalnızca ev sahiplerini değil, riskli yapılarda ikamet eden kiracıları da doğrudan etkileyen ciddi bir hukuki süreçtir. Yapılan yasal düzenlemelerle birlikte, riskli yapı kararı verilen binalarda yaşayan kiracılar mağdur edilmemekte; hem 6306 sayılı Kanun kapsamında çeşitli idari yardımlardan yararlanabilmekte hem de Türk Borçlar Kanunu (TBK) uyarınca kiraya verene karşı bazı yasal haklarını...

Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir? Arsa Payının Düzeltilmesi Davasını Kimler Açabilir? Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Kimler Davalı Gösterilmelidir? Mahkeme Arsa Paylarını Hangi Kriterlere Göre Değerlendirir? Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Düzeltilmesi Neden Önemlidir? Arsa Payının Düzeltilmesi Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir? Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Nedir? Arsa payının düzeltilmesi...